Doral combina construcción nueva con una fuerte demanda de alquiler de su corredor empresarial. Aquí los inversionistas usan préstamos puente y DSCR para conseguir townhomes y condominios que se alquilan casi tan rápido como se cierran.
FFC Lending gestiona financiamiento rápido y flexible para inversionistas inmobiliarios y dueños de negocio en Doral — fix & flip, construcción desde cero, préstamos puente, préstamos DSCR para alquiler y capital de trabajo de $75K a $5M.
Doral creció rápido después de incorporarse como ciudad en 2003, así que gran parte de sus viviendas son nuevas: townhomes y condominios en comunidades planificadas, casas unifamiliares alrededor de campos de golf y lagos, y desarrollos de uso mixto como Downtown Doral y CityPlace Doral. Junto al Aeropuerto Internacional de Miami, también es uno de los centros de logística e importación-exportación más activos del Sur de Florida, lo que trae una base estable de empresarios y empleados que buscan alquilar cerca.
Como tantas propiedades en Doral están dentro de asociaciones de propietarios y de condominio, la asociación muchas veces importa tanto como la propiedad. Los prestamistas revisan las finanzas de la asociación, cuántas unidades están alquiladas y si el desarrollador todavía controla el edificio. Los edificios nuevos pueden ser más difíciles de financiar hasta que esos números se estabilicen. Revisamos la comunidad antes de que firmes para que sepas qué programas aplican.
La comunidad empresarial de Doral funciona en gran parte en español, y tu préstamo también puede: cada llamada, revisión de documentos y cierre puede ser en español.
Capital para compra + remodelación — hasta 85% LTC, 100% de la obra, 70% ARV.
Ver detalles del programa →Financia construcciones nuevas desde el terreno — 12 o 18 meses, solo interés.
Ver detalles del programa →Capital a corto plazo para comprar, refinanciar o sacar efectivo rápido.
Ver detalles del programa →Califica con el flujo de caja de la propiedad — 30 años fijo, sin declaraciones de impuestos.
Ver detalles del programa →Capital de trabajo basado en tus ingresos, no en tu puntaje de crédito.
Ver detalles del programa →Capital rotativo que usas solo cuando lo necesitas.
Ver detalles del programa →Nuestros programas hard money, puente, de construcción, DSCR y de capital de trabajo son solo con fin comercial — para propiedades de inversión y necesidades de negocio, no para la vivienda donde vives. Si vas a comprar una vivienda para vivir en ella, FFC también gestiona préstamos FHA y convencionales para compradores elegibles de vivienda propia, revisados por un originador de préstamos con licencia.
Los programas inmobiliarios suelen empezar con un FICO mínimo de 650–680 según el programa. El capital de trabajo basado en ingresos califica con el historial de ventas de tu negocio en lugar de tu puntaje.
Los préstamos inmobiliarios están diseñados para cerrar en días o semanas, no meses — los plazos dependen del título, el seguro y la tasación. El capital de trabajo puede desembolsarse en tan solo 1–2 días hábiles.
Fernandez Financial Capital es un corredor (NMLS #2896990) que gestiona financiamiento a través de socios prestamistas evaluados — por eso podemos asignar tu operación al programa que realmente le conviene.
Sí. Los préstamos DSCR pueden cerrar a nombre de una persona o de una entidad como una LLC, según las guías del prestamista. La aprobación de la asociación sigue aplicando, así que trae las reglas de la comunidad temprano.
Puede serlo. Los prestamistas revisan cuánto del edificio todavía controla el desarrollador, cuántas unidades están alquiladas y las finanzas de la asociación. Revisamos el edificio antes de que te comprometas para que no haya sorpresas en la evaluación.