Las cuadras densas de casas unifamiliares, dúplex y cuádruplex hacen de Hialeah uno de los mercados de valor agregado más activos del Sur de Florida. El inventario limitado y la competencia en efectivo premian a los inversionistas que consiguen rápido el capital de compra y remodelación.
FFC Lending gestiona financiamiento rápido y flexible para inversionistas inmobiliarios y dueños de negocio en Hialeah — fix & flip, construcción desde cero, préstamos puente, préstamos DSCR para alquiler y capital de trabajo de $75K a $5M.
Hialeah es una de las ciudades residenciales más densas del Sur de Florida: cuadra tras cuadra de casas unifamiliares de bloque, dúplex y pequeños edificios multifamiliares, además de almacenes y espacio industrial en el lado este. Aquí los inversionistas trabajan sobre todo en valor agregado: remodelan una casa anticuada para revenderla o conservan un dúplex o cuádruplex como alquiler a largo plazo.
El tema que más aparece en Hialeah son los espacios sin permiso. Muchas casas tienen un garaje convertido o una "efficiency" agregada que nunca se permisó. Los tasadores y prestamistas generalmente solo valoran los pies cuadrados con permiso y las unidades legales, y un préstamo DSCR solo puede contar la renta de una unidad legal. Revisamos el historial de permisos y el registro de la propiedad antes de estructurar el préstamo, para que los números que te damos sean números que un tasador respaldará.
La mayoría de nuestros clientes en Hialeah prefieren trabajar en español, y tú también puedes: cada llamada, revisión de documentos y cierre puede ser en español.
Capital para compra + remodelación — hasta 85% LTC, 100% de la obra, 70% ARV.
Ver detalles del programa →Financia construcciones nuevas desde el terreno — 12 o 18 meses, solo interés.
Ver detalles del programa →Capital a corto plazo para comprar, refinanciar o sacar efectivo rápido.
Ver detalles del programa →Califica con el flujo de caja de la propiedad — 30 años fijo, sin declaraciones de impuestos.
Ver detalles del programa →Capital de trabajo basado en tus ingresos, no en tu puntaje de crédito.
Ver detalles del programa →Capital rotativo que usas solo cuando lo necesitas.
Ver detalles del programa →Nuestros programas hard money, puente, de construcción, DSCR y de capital de trabajo son solo con fin comercial — para propiedades de inversión y necesidades de negocio, no para la vivienda donde vives. Si vas a comprar una vivienda para vivir en ella, FFC también gestiona préstamos FHA y convencionales para compradores elegibles de vivienda propia, revisados por un originador de préstamos con licencia.
Los programas inmobiliarios suelen empezar con un FICO mínimo de 650–680 según el programa. El capital de trabajo basado en ingresos califica con el historial de ventas de tu negocio en lugar de tu puntaje.
Los préstamos inmobiliarios están diseñados para cerrar en días o semanas, no meses — los plazos dependen del título, el seguro y la tasación. El capital de trabajo puede desembolsarse en tan solo 1–2 días hábiles.
Fernandez Financial Capital es un corredor (NMLS #2896990) que gestiona financiamiento a través de socios prestamistas evaluados — por eso podemos asignar tu operación al programa que realmente le conviene.
Muchas veces sí, pero el préstamo normalmente se basa solo en la parte con permiso de la propiedad, y la renta de una unidad sin permiso por lo general no se puede contar. Cuéntanos sobre cualquier ampliación desde el principio y te mostraremos cómo afecta el monto del préstamo.
Sí. Todo el proceso, desde la primera llamada hasta los documentos y el cierre, puede ser en español.