Desde conversiones de dúplex en Allapattah hasta condominios renovados en Edgewater, el centro de Miami es uno de los mercados de inversión más rápidos del país. Aquí las operaciones no esperan los tiempos de un banco — los vendedores esperan prueba de fondos y un cierre en cuestión de días.
FFC Lending gestiona financiamiento rápido y flexible para inversionistas inmobiliarios y dueños de negocio en Miami — fix & flip, construcción desde cero, préstamos puente, préstamos DSCR para alquiler y capital de trabajo de $75K a $5M.
Miami es en realidad un conjunto de mercados muy distintos. En Allapattah, Little Havana y Little Haiti, los inversionistas compran casas unifamiliares y dúplex antiguos de bloque de concreto para remodelarlos o agregar unidades. En Edgewater, Brickell y el Upper East Side, las operaciones suelen ser condominios que se compran para alquilar o revender. En Coconut Grove y Shenandoah, a menudo son remodelaciones grandes o construcciones nuevas donde se demuele una casa antigua.
Como gran parte de las viviendas son antiguas y están cerca del agua, las preguntas que deciden un préstamo en Miami suelen ser sobre el edificio, no solo sobre tu crédito: ¿Está en una zona de inundación de FEMA? ¿Cuánto costará el seguro contra viento e inundación? ¿El techo y la electricidad están en condiciones para la aseguradora? En condominios, ¿la asociación cumple con los requisitos de inspección y reservas que Florida impuso después de Surfside? Lo preguntamos desde el principio para que una tasación o una cotización de seguro no tumben la operación al final.
Capital para compra + remodelación — hasta 85% LTC, 100% de la obra, 70% ARV.
Ver detalles del programa →Financia construcciones nuevas desde el terreno — 12 o 18 meses, solo interés.
Ver detalles del programa →Capital a corto plazo para comprar, refinanciar o sacar efectivo rápido.
Ver detalles del programa →Califica con el flujo de caja de la propiedad — 30 años fijo, sin declaraciones de impuestos.
Ver detalles del programa →Capital de trabajo basado en tus ingresos, no en tu puntaje de crédito.
Ver detalles del programa →Capital rotativo que usas solo cuando lo necesitas.
Ver detalles del programa →Nuestros programas hard money, puente, de construcción, DSCR y de capital de trabajo son solo con fin comercial — para propiedades de inversión y necesidades de negocio, no para la vivienda donde vives. Si vas a comprar una vivienda para vivir en ella, FFC también gestiona préstamos FHA y convencionales para compradores elegibles de vivienda propia, revisados por un originador de préstamos con licencia.
Los programas inmobiliarios suelen empezar con un FICO mínimo de 650–680 según el programa. El capital de trabajo basado en ingresos califica con el historial de ventas de tu negocio en lugar de tu puntaje.
Los préstamos inmobiliarios están diseñados para cerrar en días o semanas, no meses — los plazos dependen del título, el seguro y la tasación. El capital de trabajo puede desembolsarse en tan solo 1–2 días hábiles.
Fernandez Financial Capital es un corredor (NMLS #2896990) que gestiona financiamiento a través de socios prestamistas evaluados — por eso podemos asignar tu operación al programa que realmente le conviene.
Sí, con fines de inversión, pero los préstamos para condominios dependen mucho de la asociación. Los prestamistas revisan el presupuesto del edificio, las reservas, el seguro, cualquier cuota especial y si las inspecciones requeridas están completas. Envíanos el nombre del edificio temprano y te diremos qué programas pueden funcionar.
En un préstamo DSCR la renta tiene que cubrir el pago mensual completo, incluidos impuestos y seguro. En una zona de inundación, el seguro contra inundaciones suele ser obligatorio y aumenta ese pago, así que hacemos los números con una cotización real de seguro antes de que te comprometas.